Гърция забранява плащанията в брой за наеми от април 2026 г.

Всички наеми минават по банков път с IBAN – кешът отпада, а нарушителите губят помощи и данъчни облекчения.

Гърция въвежда пълна забрана за плащане на наеми в брой, като мярката влиза в сила от 1 април 2026 г. и обхваща всички наемни отношения. Основната цел е повишаване на прозрачността и засилване на контрола върху декларираните доходи от наеми.

Според новите правила всеки наемател ще бъде длъжен да превежда наема по банков път директно в сметка на името на наемодателя. Плащания към трети лица няма да се считат за валидни при данъчни проверки, което налага ясно обвързване между договора и конкретен IBAN.

Забраната на кешовите плащания идва с конкретни санкции. Наемателите, които продължат да плащат в брой, рискуват да загубят правото на жилищни субсидии и годишни помощи, свързани с наема. От своя страна наемодателите, които приемат кеш, ще губят 5% данъчно облекчение върху доходите си от наем, което реално увеличава тяхната данъчна тежест.

Реформата дава нови правомощия на данъчните власти, които ще свързват декларираните договори за наем с банковите движения. Чрез автоматични кръстосани проверки ще се засичат несъответствия – например при наличие на договор без постъпления по сметка или обратното.

Всички договори за наем вече трябва задължително да съдържат клауза за плащане по банков път, както и IBAN на наемодателя. Изискването важи както за нови, така и за подновени договори. При съвместни сметки наемодателят трябва да бъде основен титуляр, за да се гарантира проследимост на дохода.

Наемодателите ще трябва да декларират банковите си сметки електронно пред данъчните власти. При имоти с повече от един собственик всеки ще посочва отделна сметка, в която да получава своя дял от наема.

Властите препоръчват всички 12 месечни плащания да бъдат извършени в рамките на една данъчна година, за да се избегне риск от загуба на данъчни облекчения. Допълнително се обръща внимание, че доходите от наем не са автоматично защитени при запор на сметки, освен ако не са официално регистрирани като защитени пред данъчните.