Пазарен шок: докато в България жилищата скачат, в Азия цените рухват

През последните десет години пазарът на недвижимите имоти премина през значителни трансформации.

Данните, публикувани от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР), показват ясна тенденция: цените на жилищата в много държави са се покачили, но това се е случило с различна скорост и при различни икономически условия.

Докато някои пазари бележат ръст от над 40%, други остават почти без промяна или дори отбелязват спад. Това превръща периода 2015–2025 в ключов за анализ на глобалната достъпност на жилищата.

Инфографиката, предоставена от ОИСР, илюстрира как са се изменили средните цени на жилищата за десет години, като подчертава сериозните различия между отделните държави. В някои региони покачването е значително, а в други пазари показват, че имотът не винаги е „сигурна“ и растяща инвестиция.

България: осезаем ръст за десетилетие

В България жилищата са поскъпнали с около 41% за периода 2015–2025. Това поставя страната ни в групата с по-силен растеж в Европа.

Въпреки това достъпността на имотите намалява, тъй като повишението на доходите изостава спрямо ръста в цените. В големите градове като София, Пловдив и Варна търсенето продължава да изпреварва предлагането, което поддържа високо ниво на цените.

Гърция: възстановяване и умерено поскъпване

Гърция отбелязва около 17% увеличение в цените на жилищата от 2015 г. насам. Макар ръстът да е по-умерен спрямо други европейски държави, той е показателен за постепенното възстановяване на пазара след дългогодишен спад след финансовата криза.

В последните години интересът от чуждестранни купувачи, особено в крайбрежните райони и островите, допълнително стимулира пазара.

Полша: стабилен и устойчив растеж

Полша отчита приблизително 40% ръст на цените за разглеждания период – резултат близък до този на България.

Икономическият напредък, урбанизацията и нарастващото търсене на имоти в големите градове поддържат динамичен пазар. Варшава и Краков остават сред най-привлекателните центрове за инвестиции в жилища.

Южна Корея: спад, който контрастира на глобалната картина

Южна Корея е сред малкото държави, в които се отчита спад в реалните цени на жилищата – около –8% спрямо 2015 г.

Причините са комплексни: демографски промени, високи разходи за живот, забавяне в икономическия растеж и повишена задлъжнялост. Примерът на Южна Корея доказва, че имотният пазар не е универсално растящ и може да бъде под натиск дори при развита икономика.

Чили: стабилен, но умерен ръст

В Чили, макар данните да варират според източника, последните години се наблюдава умерен, но устойчив растеж, като през 2025 г. годишното увеличение е около 4.7%.

В сравнение с Европа темповете са по-слаби, но Чили остава сред по-стабилните пазари за недвижими имоти в Южна Америка.

Канада: значителен скок и проблем с достъпността

Канада е сред държавите с най-голямо поскъпване на жилищата – около 37% за периода, като в много региони цените изпреварват ръста на доходите.

Това води до сериозен проблем с достъпността. Ванкувър и Торонто са сред градовете с най-скъпите имоти в света, а недостигът на жилища продължава да бъде основен фактор за повишаването на цените.

Австралия: умерен ръст и продължаваща недостъпност

В Австралия ръстът е около 22%, което е по-умерено в сравнение с Канада, но въпреки това пазарът остава напрегнат.

В Сидни и Мелбърн покупката на жилище е силно затруднена за средното домакинство, като и цените, и наемите се увеличават.

Какво движи цените на жилищата?

Снимка: Financial Times

Разликите между държавите се обясняват чрез комбинация от фактори:

● Икономически растеж и ниво на доходите
● Размер на ипотечните лихви и достъп до кредити
● Предлагане на ново строителство и регулации в сектора
● Демографски тенденции и миграция
● Инфлация и реална покупателна способност на населението

Страни като Канада и Полша изпитват силен натиск от страна на търсенето и ограничено предлагане, докато Южна Корея показва, че при неблагоприятни демографски и икономически условия цените могат да се понижат.

Между 2015 и 2025 г. световният пазар на жилища демонстрира изключително разнообразие. България, Полша и Канада отчитат сериозен ръст, докато Гърция и Австралия остават с умерено покачване. Южна Корея изпъква с понижение в реалните цени, а Чили показва стабилен, но по-спокоен темп на растеж.

Този период ясно доказва, че покупката на имот не е универсално сигурна инвестиция. Всеки пазар има своя динамика и е силно повлиян от местни икономически, демографски и финансови фактори.

Николай Самоковски, MEDIAMALL.info