Имотен експерт: В момента данъчната оценка на недвижимите имоти е драстично по-ниска от продажната цена, което от своя страна не влияе на пазара

– Г-н Георгиев бихте ли дали съвет, как да стартираме търсенето на един имот и кое е най-важното при неговия оглед?

– Първото нещо, което един купувач трябва да направи е да определи района, в който желае да живее. Следва да се свърже с професионален брокер и в личен разговор да уточни приоритетите на своето търсене. Основните параметри на имота са онези, които няма как да се променят, било с ремонт или пари, а именно: квадратура, етаж, изложение. Определя се бюджетът и как ще се финансира покупката.

Задължителни въпроси по време на един оглед са за вида строителство и годината на завършване на сградата. Препоръчително е да се огледат внимателно и общите части, както и прилежащите площи, като мазета, гаражи, където може да се види в детайли качеството на строежа. Друго, с което е добре да се запознае клиентът е бъдещото развитие на района и на инфраструктурата. В днешно време тази информация е достъпна онлайн. Брокерът има компетенциите да отсее фалшивите обяви от реалните и да предостави изчерпателна и достоверна информация, като използва различни източници, включително и своите контакти. Така той не само спестява от времето на своя клиент, но и го предпазва от рискови решения.

– Според Вас, кой е най-предпочитаният район в София?

– В последните години определящо за търсенето на купувачите са линиите на метрото и развитието му в бъдеще, както и основните артерии на градския транспорт, предоставящи възможност за бърз и лесен достъп до желаните точки на града.

Бързо развиващи райони са Кръстова вада и Малинова долина. Набиращ скорост по застрояване е Манастирски ливади – Изток.

След 2020 г. все по-голям става интересът към крайградската зона на София с приобщените села. Там започнаха да се изграждат затворени комплекси от къщи, предоставящи възможност за съчетаване на удобствата на съвременно жилище с живот по-близо до природата. Предимство на този тип имоти е самостоятелността, която се постига чрез прилежащия двор.

– Какви апартаменти най-много се търсят – до 60 кв.м., до 100 кв.м. или по-големи и луксозни?

– В последните три години се наблюдава голям интерес към имоти с по-голяма квадратура, с минимум една спалня и кабинет. За основно жилище семействата търсят вече с две – три спални и по-големи всекидневни. Това наложи и много архитектурни дружества да прекроят вече утвърдени планове или да се обединят два имота, за да се постигне желаната от клиента площ. Разбира се, в годините изискванията на купувачите се увеличават и наблюдаваме все по-красиви и по-качествени новостроящи се сгради.

Луксът е относителна величина, но затова пък повечето нови сгради вече имат висок клас на енергийна ефективност, по няколко алтернативни източници на отопление,  декоративни елементи по фасадата, озеленени пространства, което пък създава усещане за идентичност и неповторимост на новодомците.

– Споменахте прележащите села около София и възможностите, които те създават, но бихте ли ни дали малко повече информация за този сегмент?

– Да, определено има интерес към прилежащите около София села. Те стават все по привлекателни за купувачите. Наред с подножието на Витоша, внимание привличат селата на север от центъра на София, където цените все още са по-достъпни. Села, като Казичане, Сеславци, Кремиковци, Житен, Мрамор, Доброславци, където има постоянен градски транспорт, предоставят локация с удобна близост до столицата за добър живот и са предпочитани за покупка на парцел или къща.

– Какво мислите за проектопредложението, да се актуализира данъчната оценка на недвижимите имоти на всеки две години. Ще повлияе ли подобна актуализация в цената и продажбата на имоти?

– Данъчната оценка е задължителен документ за нотариалното оформяне на сделката за покупко-продажба. Тя не бива и не трябва да влия на продажбата на имота. Актуализацията ѝ на две години ще може да отрази моментното състояние на пазара и то не само с положителен знак, за да не се стигне до парадокса, както през 2009 г., данъчната оценка да е по-висока от реалната продажна цена на имота. В момента Данъчната оценка е драстично по-ниска от продажната цена, което не води до промени и влияние на пазара.

Христо Георгиев е магистър по икономика и бизнес с недвижими имоти към УНСС. Занимава се с посредничество на недвижими имоти от 1994 г. Управлява продажбите на няколко големи инвеститори в гр. София. От 2019 г. създава собствен бранд iHOME REAL ESTATE, който се занимава с продажба и управление на имоти и обхваща пълния спектър от услуги – от идеята и решението до реализацията. iHOME REAL ESTATE e печелила наградите Startup за 2020 г. и Агенция на годината за 2021 г. на Годишните награди на imoti.net.

Интервю на Николай Самоковски, MEDIAMALL.info

Заглавна снимка: iHOME REAL ESTATE